Сбербанк предлагает различные ипотечные программы с разными условиями по максимальной сумме кредита. Рассмотрим, на какую сумму можно рассчитывать при оформлении ипотеки в 2024 году.
Содержание
Максимальная сумма ипотеки
| Тип ипотеки | Максимальная сумма | Особые условия |
| Стандартная ипотека | До 120 млн руб. | Для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО |
| Ипотека в регионах | До 60 млн руб. | Для других регионов России |
| Семейная ипотека | До 12 млн руб. | Для Москвы, МО, СПб и ЛО |
| Дальневосточная ипотека | До 6 млн руб. | Только для ДФО |
Факторы, влияющие на сумму ипотеки
- Официальный доход заемщика
- Кредитная история
- Наличие созаемщиков
- Стоимость приобретаемой недвижимости
- Размер первоначального взноса
- Тип занятости (наемный работник/ИП)
Как рассчитывается максимальная сумма
Банк использует формулу: (Ежемесячный платеж ≤ 45% от дохода). Пример расчета:
| Ежемесячный доход | 100 000 руб. |
| Максимальный платеж (45%) | 45 000 руб. |
| Срок кредита | 20 лет |
| Процентная ставка | 13,5% |
| Максимальная сумма кредита | ~4 200 000 руб. |
Как увеличить сумму ипотеки
- Привлечь созаемщиков (суммируются доходы)
- Предоставить подтверждение дополнительных доходов
- Увеличить первоначальный взнос
- Выбрать более длительный срок кредитования
- Оформить страхование жизни (снижает риски банка)
Документы для подтверждения дохода
- Справка 2-НДФЛ или по форме банка
- Трудовая книжка (копия)
- Выписка по зарплатному счету
- Декларация 3-НДФЛ для ИП
- Документы на дополнительный доход
Для точного расчета максимальной суммы ипотеки рекомендуется воспользоваться ипотечным калькулятором на официальном сайте Сбербанка или обратиться к ипотечному специалисту.
